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w88优德-节后京、沪二手房市场调查:卖主降价意

时间:2017-02-16 20:46来源:未知 作者:侠客 点击:
  蓝本计划在春节假期前后买房的奇迹不得一拖再拖

人夷易近网北京2月8日电 (李易 徐倩)春节时代向来是楼市淡季,节日时代北京、上海两地的楼市进入“休眠状态”,供应量大年夜幅削减,购房者暂时退场,成交量急剧萎缩

春节过后,房价是否有所松动,以北京、上海为代表的一线城市房价是否真的进入贬价的通道?

人夷易近财经拔取对市场变更较为敏感的二手房市场进行实地查询造访,分手对北京、上海的市中间和郊区的部分中介门店进行访问,以期还原当下真实的市场状况

北京:二手房价格坚挺 卖方贬价意愿不强

在北京事情了5年后,刚刚拿到购房资格的司女士(化名)近来不停处于焦炙状态她在多个购房机构的收集平台关注了部分区域的小区二手房源价格,业迟迟未见松动的迹象

“都说每年春节前后都是楼市的淡季,我想价格松动的可能性会大年夜一点”从930调控到春节前,司女士不停在网上关注旭日、丰台区部分小区的二手房信息她本以为现在是购买二手房的好机会,没想到网上的挂牌价格不仅涓滴没降,房源反而削减了

着实,抱有这样设法主见的购房者不在少数人夷易近网记者访问了一些二手房中介门店发明,房屋中介对今朝的城六区的房价走势普遍持乐不雅立场“今朝一些传统高价区域二手房价格依旧稳中微涨,由于二手房都是个体业主,除非是发急用钱或置换,否则贬价意愿不强大年夜多还对房价上涨抱有较大年夜的期望,仍在不雅望中”一位链家门店的中介如是说

每年1月都是楼市贩卖淡季,今年更是受到春节假期的影响,1月北京楼市二手房成交量出现显着回落态势,签约量较去年各月比拟有所下滑根据北京市住建委公布的官方数据统计,2017年1月北京二手房成交12860套,环比2016年12月的18079套下滑了28.9%

虽然二手房市场生动度低迷,但房价在企稳中略微上涨根据某中介布局宣布的统计数据显示,北京二手房1月成交参考均价为60438元/平方米,环比2016年12月的59829元/平方米上涨1.02%

业内专家则觉得,1月北京二手房成交量的显明下滑主如果受春节假期的影响从1月26日到2月3日,北京市房地产买卖营业系统和存量房买卖营业办事平台停息网签,成交数据削减在所难免但比较2016年2月份春节前后的买卖营业量来看,今年1月份北京二手房市场体现平稳

伟业我爱我家集团市场钻研院经理孔丹表示,受限购政策和近期银行信贷收紧的影响,二手房成交量从去年10月到今年1月不停成下跌趋势,反应到价格上还必要光阴

“对房地产市场的调控而言,1月部分银行自行上调北京房贷利率着实比之前的限购政策更为直接,是以2017年二手房成交量将延续回落态势”

孔丹觉得,从全市范围看,各区域房价差异较大年夜,个别区域价格微涨的环境是实际存在的,而之前房价涨幅过快的区域已经开始贬价就户型方面来说,高总价、大年夜户型的非通俗室庐贬价显着,而属于刚需的小户型依然抢手,业主仍对调控停止后房价上涨抱有期望

今朝二手房成交量持续下滑已经能反应出当前市场的萎缩场所场面,他猜测,假如买卖营业量持续低迷,到今年三、四时度业主主动贬价的意愿会对照强烈,房价可能会显着回落

上海:二手房价格稳中微降 部分房东由卖转租

中介小张(化名)在春节后款待的第一位客户便是一位上海本地的房主姨妈,因为二手房市场并不像去年那样猖狂上涨,这位房主姨妈盘算将蓝本挂牌出售的房源改为出租

小张奉告记者:“上海市场调控加强,不发急脱手的房主由卖转租,以等待一个更好的出售机会,这样一来,市场的供应量也进一步削减”

从卖方的生理来看,小张称:“假如不是发急脱手或者已经看好新居的房主,一样平常是不会主动贬价的,然则,比较于春节前,大年夜部分房主的报价更为真实和理性,水分少了”

在记者的访问中,位于上海原闸北区的中高端小区峥宸苑一套次新居挂牌总价为650万元,而着末的成交价格为610万,议价空间也在加大年夜

同时,买方的心态也发生了转变,“今朝是看得多、成交少”,在上海宝山区事情的中介小李(化名)称,“一套宝山区总价为250万的老屋子,已经带看了17次,却并没有购买意愿较强烈的客户”

小李向记者展示了宝山区同一小区(总价约在300万元)的房主报价调动的状况,此中,在同一小区的15个房源中,房主主动下调挂牌价格的有4家,下调价格的幅度在5-10万元的区间

“二手房报价今朝来说是稳定的,纵然房主因为急卖调剂报价,下调的幅度也不大年夜”小李说

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